Москва, ул. Профсоюзная, вл 112, здание площадь 4560,8 кв.м, Цена : 478.884.000 руб. (продажа)
Номер лота: 1065
Объект представляет собой готовый к приобретению актив с подтверждённой доходностью и минимальными операционными рисками. Локация: г. Москва, ул. Профсоюзная, владение 112. Профиль объекта: многофункциональное здание с разрешённым использованием под социальную и деловую инфраструктуру (коммунальные услуги, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, образовательные услуги, офисы, спортивные объекты).
✅ Ключевые параметры:
- Общая площадь: 4 560,8 м²
- Арендопригодная площадь: 3 576,1 м² (78% от общей)
- Площадь земельного участка: 3 495 м²
- Наличие технологического помещения МГТС: 729,7 м² (дополнительный источник стабильного дохода)
✅ Финансовые показатели (операционная эффективность):
- Загрузка: 100% — объект полностью укомплектован арендаторами
- Потенциальный валовой доход (ГАП): 53,1 млн руб./год (с НДС)
- Подтверждённая выручка: 18,8 млн руб. за 5 месяцев (без НДС), что соответствует годовому показателю ~45 млн руб.
- Операционная маржа (NOI): 69% — высокая рентабельность при стабильной операционной модели
Цена: 478.884.000 Руб
- Тип предложения :
Продажа
- Страна:
Россия
- Город:
Москва, ЮЗАО
- Метро:
Беляево
- Адрес:
Москва, ул. Профсоюзная, вл 112
- Общая площадь, м2:
4560,8
-
Статус объекта:В ПРОДАЖЕ
| Возврат к списку |
Форма обратной связи: www.7788.ру |
Позвоните нам бесплатно
Новые предложения
610.575.000 Руб
300.000.000 Руб
Сегодня 2.5.2026
Продажа Акций
Оборудование, машины
Блоги
КРТ — комплексное развитие территорий — стратегический механизм, закреплённый в Градостроительном кодексе Российской Федерации Федеральным законом №494-ФЗ от 30 декабря 2020 года.
Появление института КРТ (ФЗ № 494-ФЗ) ознаменовало новый подход к градостроительному регулированию, ...