Инвестиционный проект, Москва, пр-кт Ленинградский, д. 47, стр.1,4,6 (офисы СПП в ГНС - 98.200 кв.м) Цена : 2.500.000.000 руб. (продажа)

Ленинградский проспект, 47, стр. 1, 4 — исторический комплекс в центре Москвы. Престижный объект в зоне культурного наследия: здание бывшего Кинофотоинститута (НИКФИ), построенное в 1946–1950 гг., признано выявленным объектом культурного наследия. Кадастровый номер: 77:09:0005004:1120.

Ключевые характеристики:

• Общая площадь помещений: 3 451 м²
• Участок расположен за пределами границ КРТ, в собственности Российской Федерации
• Выгодное расположение: Ленинградский проспект — одна из главных транспортных артерий столицы

Структура владения:

• Часть помещений находится в собственности города Москвы и передана Московскому филиалу Академии Следственного комитета РФ
• Другая часть принадлежит АО «ОЭК-Финанс» (100 % акций контролируются Департаментом городского имущества Москвы)

Текущее использование: офисные пространства, действующая киностудия, учебный корпус Академии Следственного комитета РФ.

Общая площадь: 0,87 га . Основные характеристики территории:

• Количество земельных участков: 1
• Число правообладателей: 3 (Российская Федерация, город Москва, АО «ОЭК-Финанс»)
• Существующая площадь застройки: 20,95 тыс. кв. м
• Ориентировочная стоимость изъятия земельного участка и объектов капитального строительства: 884,39 млн руб.
• Критерий для возможного включения в КРТ: необходимость внесения изменений в ПЗЗ
• Статус территории: Территория ранее не рассматривалась в рамках проектов КРТ, решение о её включении в программу комплексного развития не принималось.

Дополнительно:

• 29.05.2024 на заседании ГЗК в отношении рассматриваемой, а также прилегающей территории принято решение о внесении изменений в ПЗЗ г. Москвы и установлении градостроительного регламента (протокол №18 п.74):
• ВРИ: деловое управление (4.1)
• Предельная плотность застройки земельного участка – не установлена.
• Предельная количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не установлена. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не установлен.
• Иные показатели: СПП в ГНС – 98 200 кв.м, в т.ч. реконструкция выявленного объекта культурного наследия – 8 100 кв.м.

Структура сделки :  Формат: SPV с АО «Развитие Активов»

Механика:

• Актив передаётся на баланс SPV
• «Развитие Активов» вносит актив по оценке 1,32 млрд ₽
• Инвестор докапитализирует SPV на 1,32 млрд ₽ + 1%, назначает гендиректора
• Доли: 51% — инвестор  49% — «Развитие Активов»
• Инвестор получает опцион на выкуп 49% по оценке; разница компенсируется сервисными договорами.