Ростовская область,Таганрог,пер. 7-й Новый, 83 ,помещение в ТЦ .Цена:2680$/м2(продажа)

Продажа торгово-офисное помещение,рассположеного в районе г. Таганрога под названием «Северный поселок» – в настоящее время перспективно развивающийся район города с постоянно растущей инфраструктурой, а так же строительством как многоэтажных, так и частных домовладений.В 30 метрах от здания расположено отделение Сбербанка России, крупные продовольственные магазины, кафе.
В состав входят:
1. офисные помещения;
2. магазин строительных материалов;
3. автомойка;
4. парковка площадью 600м2
5. земельный участок
Общая площадь согласно техпаспорта составляет 241 м2;
Из них офисные помещения 4 комнаты – 62,4 м2;
Подсобные помещения (котельная, санузлы, душевая) – 13,1 м2;
Торговый зал – 72,8 м2;
Складские помещения 34,5 м2;
Автомойка на 1-но место (от легкового автомобиля до микроавтобуса) – 42,3 м2;
Высота потолков 3 метра, высота потолков в торговом зале 4,5 метра;
    
    Спроектировано и получено разрешение на строительство второго этажа над офисным помещением площадью 120м2.

Собственная миникотельная, подключенная по среднему давлению газа с обеспечением шкафов ГРПШ на территории комплекса (возможность подключения других объектов);
Телефонные коммуникации содержат в себе проложенные и зарегистрированные в собственность лини подземных передач с установочными колодцами на пересечении всех возможных городских операторов телефонной связи. В здание заведены 10 пар телефонной компании «Инфотекс Таганрог Телеком», 10 пар компании ЦТС. Существует возможность завести любое количество, как телефонных пар вышеназванных компаний, так и третьего городского оператора «ТУЭС». Из 20-ти заведенных телефонных пар подключено для работы 9 телефонных номеров из разряда коммерческих.
По периметру комплекса и внутри него, включая все кабинеты и помещения, за исключением санузлов расположены системы слежения, подключенные к общему регистратору (16 видеокамер).
Все помещения, включая торговый зал оборудованы сплитсистемами.
Магазин оборудован прилавками, стеллажами, системами связи и компьютерной сетью.
Все кабинеты полностью мебелированы.
Компьютерная сеть разведена по всему помещению магазина и офиса с обеспечением до 16 машин. И включает в себя сервер и 8 компьютеров.
Складские помещения оборудованы стеллажами для товара.
Магазин полностью обеспечен и постоянно обновляется запасами товаров строительной категории более 4000 наименований.
В состав автомойки входит полностью все моечное и компрессорное оборудование производства Кёрхер.
Торговля в магазине осуществляется через ИП на вмененном налоге.
Автомойка сдается в аренду.

    Земельный участок на котором расположено строение, включая двор – полностью огорожены и имеют площадь 432 м2 – земля выкуплена в собственность. Назначение земельного участка: под застройку магазина, кафе, автомойки.
    Дополнительно оформлена долгосрочная аренда на прилегающий участок у муниципального образования г. Таганрог, с последующим правом выкупа, размером 1702 м2 под разрешенное строительство торговых площадей. Предварительно согласован проект торгового комплекса общей площадью около 3000-3200 м2, в две очереди строительства.
    Ведется присоединение еще одного участка площадью 445 м2 под организацию дополнительной парковочной площадки перед торговым комплексом.

    2. Гаражно-строительный кооператив
    В конце 2010 года создан и зарегистрирован гаражно-строительный кооператив с целью перемещения незаконно стоящих гаражей расположенных рядом с запроектированным торговым центром на законно выделенный участок.
Администрацией г. Таганрог выделен участок под организацию подземной автостоянки на 250 машиномест в соответствии с градостроительным планом развития района.
    В кооператив принято 28 членов из владельцев незаконно стоящих гаражей. Есть дополнительные желающие на коммерческое вступление в ГСК.    Ведутся землеустроительные работы.