Австрия, Каринтия, торговый центр с арендатором, доходность 5,9% площадь 920 кв.м, Цена : 2.200.000 EUR (продажа)
Торговый центр площадью около 920 кв. м расположен в Каринтии, недалеко от ее столицы города Клагенфурт. ТЦ построен в 2006 г., в 2014 г. был проведен капитальный ремонт. Арендатор торгового центра - крупная сеть супермаркетов (семейный бизнес в пятом поколении, более 131 филиал по всей Австрии, годовой оборот €386 млн, ежегодный рост на 4-5%). Подписанный договор аренды между владельцем торгового центра и арендатором учитывает 6,5 лет так называемого Kündigungsverzicht (то есть отказа арендатора от досрочного прекращения арендного договора). После завершения этого срока он становится бессрочным.
Годовой доход (нетто) складывается из €120 тыс. от арендной
платы за помещение и еще €10 тыс. от продажи электроэнергии солнечных батарей, установленных на крыше торгового центра. Арендные ставки соответствуют индексу потребительских цен и повышаются с изменением этого индекса.
Арендный доход нетто не включает коммунальные платежи.
Коммунальные расходы оплачиваются арендатором по отдельным счетам. Помимо них арендатор платит за страховку, услуги обслуживающей компании.
Имеющийся банковский кредит: €824 тыс., ставка – 2,1% годовых.
Расположение : Каринтия – самая южная федеральная земля Австрии, называемая
еще «озерным краем». Ежегодно сюда приезжает более 3 млн туристов,
хотя население земли составляет около 560 тыс.
человек. Главные отрасли экономики Каринтии – это туризм, электроника, инженерное дело, лесная промышленность и сельское хозяйство. Здесь расположены крупные производственные подразделения таких международных корпораций, как Philips и Siemens AG. Торговый центр расположен рядом с региональным автобаном S36.
Перед торговым центром – открытая клиентская парковка.
Цена ТЦ: €2,2 млн
Доходность: 5,9%
Арендный доход (нетто): €130.000
В аренде: 100%
Площадь ТЦ: 920 кв. м
Земельный участок: 4000 кв.м
Тип сделки: asset deal
- Тип предложения :
Продажа
- Страна:
Австрия
- Город:
Каринтия
- Общая площадь, м2:
920
-
Статус объекта:В ПРОДАЖЕ
| Возврат к списку |
Форма обратной связи: www.7788.ру |
Новые предложения
Сегодня 2.5.2026
Продажа Акций
Оборудование, машины
Блоги
Появление института КРТ (ФЗ № 494-ФЗ) ознаменовало новый подход к градостроительному регулированию, ...