Австрия, Граца, центр федеральной земли Штирия, Торговый центр инвестиционное предложение 1205 кв.м, Цена : 2.490.000 EUR (продажа)
Номер лота: Граца 0009
Объект расположен в центре небольшого города с населением 12 500 человек, примерно в 70 км от Граца — административного центра федеральной земли Штирия. В непосредственной близости от ТЦ функционируют другие сетевые супермаркеты и предприятия общественного питания, что формирует устойчивый пешеходный и автомобильный трафик.
- Здание торгового центра введено в эксплуатацию в 2007 году и находится в хорошем техническом состоянии.
- Арендаторами выступают филиалы известных европейских ритейлеров:
- Сеть магазинов непродовольственных товаров (более 2 300 точек в 7 странах ЕС);
- Сеть магазинов сувениров и канцелярии (свыше 130 объектов по Австрии).
- С обоими арендаторами заключены долгосрочные договоры аренды, что обеспечивает стабильность денежного потока.
- Средняя ставка аренды: €116–131 за 1 м² в год.
- При приобретении объекта возможно привлечение банковского финансирования в размере 40–50% от стоимости.
- Формат сделки: asset deal (покупка активов).
Потенциал развития
В состав приобретаемого земельного участка входит свободная территория площадью 300 м², не занятая застройкой. На ней возможно возведение небольшого коммерческого павильона с последующей сдачей в аренду — предварительный интерес со стороны потенциальных арендаторов уже зафиксирован. В настоящее время собственник проводит консультации с архитектором и местными властями относительно перспектив застройки данной зоны.Коммунальные и эксплуатационные расходы
Указанный арендный доход представлен в чистом виде (нетто) — это средства, поступающие непосредственно на счет компании-владельца. Расходы на коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, электроэнергия, уборка, сервисное обслуживание) арендаторы оплачивают отдельно, напрямую сервисной компании, по индивидуальным счетам. Таким образом, операционные издержки не снижают заявленный доход инвестора.Цена: 2.490.000 EUR
- Тип предложения :
Продажа
- Страна:
Австрия
- Город:
Граца
- Адрес:
на реке Муре, центр федеральной земли Штирия
- Общая площадь, м2:
1205
-
Статус объекта:В ПРОДАЖЕ
| Возврат к списку |
Форма обратной связи: www.7788.ру |
Позвоните нам бесплатно
Новые предложения
610.575.000 Руб
300.000.000 Руб
Сегодня 2.5.2026
Продажа Акций
Оборудование, машины
Блоги
КРТ — комплексное развитие территорий — стратегический механизм, закреплённый в Градостроительном кодексе Российской Федерации Федеральным законом №494-ФЗ от 30 декабря 2020 года.
Появление института КРТ (ФЗ № 494-ФЗ) ознаменовало новый подход к градостроительному регулированию, ...