Масштабные поправки в Градостроительный кодекс: правовой анализ для участников рынка
Информационно-Аналитический Департамент | 7788.ru
Масштабные поправки в Градостроительный кодекс: правовой анализ для участников рынка
С 1 марта 2026 года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс (ФЗ № 507 от 28.12.2025). Несмотря на это, многие заказчики до сих пор проводят торги по старым шаблонам, что делает их закупки уязвимыми для жалоб в ФАС.
1. Лимиты ответственности членов СРО (ст. 55.8 ГрК РФ) Теперь подрядчик может выполнить работы только в том случае, если цена контракта не превышает лимит, установленный для его взноса в компенсационный фонд СРО. Если сумма контракта больше — участник обязан сначала доплатить взнос, иначе он не имеет права подписывать договор. Заказчикам нужно жестко прописывать эти требования в документации.
2. Проектирование и изыскания: теперь нужно две СРО (ст. 48 ГрК РФ) Знаменитая «лазейка», позволявшая проектировщикам заниматься изысканиями без отдельного членства в СРО изыскателей, закрыта. Если ваш контракт объединяет изыскания и проектирование, участник обязан состоять сразу в двух СРО. Этот факт уже подтвердили Минстрой (письмо от 07.05.2026) и ФАС (письмо от 22.05.2026).
3. Рабочая документация: новая «серая зона» С марта готовить и корректировать рабочую документацию могут только главные инженеры и архитекторы проектов (новая ред. ч. 4 ст. 48 ГрК РФ). На практике это создает риск: если контракт включает и само строительство, и разработку рабочей документации, контролирующие органы могут потребовать от подрядчика членства и в строительной, и в проектной СРО. Официальных разъяснений и судебной практики по этому поводу пока нет, но споры неизбежны.
Провести срочный аудит закупочной документации (на строительство, проектирование, изыскания и подготовку рабочей документации). Требования к допуску СРО необходимо привести в соответствие со статьями 48 и 55.8 ГрК РФ в новой редакции.
👉🏻 Подробнее: ссылка на источник
Что именно изменилось и к чему нужно готовиться?
1. Лимиты ответственности членов СРО (ст. 55.8 ГрК РФ) Теперь подрядчик может выполнить работы только в том случае, если цена контракта не превышает лимит, установленный для его взноса в компенсационный фонд СРО. Если сумма контракта больше — участник обязан сначала доплатить взнос, иначе он не имеет права подписывать договор. Заказчикам нужно жестко прописывать эти требования в документации.
2. Проектирование и изыскания: теперь нужно две СРО (ст. 48 ГрК РФ) Знаменитая «лазейка», позволявшая проектировщикам заниматься изысканиями без отдельного членства в СРО изыскателей, закрыта. Если ваш контракт объединяет изыскания и проектирование, участник обязан состоять сразу в двух СРО. Этот факт уже подтвердили Минстрой (письмо от 07.05.2026) и ФАС (письмо от 22.05.2026).
3. Рабочая документация: новая «серая зона» С марта готовить и корректировать рабочую документацию могут только главные инженеры и архитекторы проектов (новая ред. ч. 4 ст. 48 ГрК РФ). На практике это создает риск: если контракт включает и само строительство, и разработку рабочей документации, контролирующие органы могут потребовать от подрядчика членства и в строительной, и в проектной СРО. Официальных разъяснений и судебной практики по этому поводу пока нет, но споры неизбежны.
Что делать заказчику прямо сейчас?
Провести срочный аудит закупочной документации (на строительство, проектирование, изыскания и подготовку рабочей документации). Требования к допуску СРО необходимо привести в соответствие со статьями 48 и 55.8 ГрК РФ в новой редакции.
👉🏻 Подробнее: ссылка на источник
Смотрите также
Реализацию конфиската ускорят вдвое: Минфин подготовил новые правила торгов
В России планируется существенно ускорить реализацию конфискованного имущества — соответствующие изменения в правила торгов предложил Минфин.
Приватизация «Сирены-Трэвел» сдвигается на 2027 год: за актив поборются «Аэрофлот», «Ростех» и рыночные конкуренты
Государство готовится к продаже национального разработчика систем бронирования «Сирена-Трэвел». По данным информированных источников, в шорт-лист потенциальных покупателей
Бюджет встал в очередь с дольщиками: ВС РФ упростил регионам возврат средств при банкротстве застройщиков
Верховный суд РФ вынес важное разъяснение для рынка недвижимости и процедур банкротства: требования субъектов РФ к застройщикам-банкротам приравниваются к правам граждан-дольщиков.
Защита данных 2.0: как ФСТЭК меняет правила игры для компаний
ФСТЭК готовит замену устаревшему приказу №21, по которому бизнес жил более 10 лет. Ожидаемое вступление в силу новых правил — 1 сентября 2026 года.
Автоматизация взысканий и «голландские» торги: главные нововведения реформы ФССП
Федеральная служба судебных приставов (ФССП) готовится к полному переходу на электронный документооборот через единый государственный реестр.