Как заключить договор в отношении государственного и муниципального имущества?

09.02.2026
Имущественная поддержка субъектов малого и среднего предпринимательства (МСП), а также организаций инфраструктуры поддержки бизнеса регулируется Федеральным законом № 209-ФЗ от 24 июля 2007 года «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».

Суть поддержки

Государственные органы и органы местного самоуправления предоставляют предпринимателям в владение или пользование имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности. К такому имуществу относятся:

• земельные участки;
• здания, строения и сооружения;
• нежилые помещения;
• оборудование, машины, механизмы и установки;
• транспортные средства;
• производственный инвентарь и инструменты.

Передача имущества осуществляется на различных условиях: на платной основе, безвозмездно либо на льготных условиях (например, по сниженной арендной ставке) в рамках федеральных, региональных или муниципальных программ поддержки предпринимательства.

Перечни имущества для МСП

Для обеспечения прозрачности и доступности имущественной поддержки уполномоченные органы всех уровней власти формируют и утверждают перечни свободного государственного и муниципального имущества, не обременённого правами третьих лиц (за исключением прав самих субъектов МСП).

Эти перечни подлежат обязательному опубликованию:

• в средствах массовой информации;
• на официальных сайтах утвердивших их органов власти;
• на порталах информационной поддержки малого и среднего предпринимательства в сети Интернет.

Порядок составления, ведения и публикации перечней определяется нормативными актами соответствующего уровня — федеральными, региональными или муниципальными.

Обновление и использование имущества

Перечни имущества ежегодно актуализируются: до 1 ноября каждого года в них включаются новые объекты государственной и муниципальной собственности. Имущество из этих перечней предназначено для долгосрочного предоставления субъектам МСП и организациям инфраструктуры поддержки предпринимательства, в том числе по льготным условиям аренды.

Имущество из утверждённого перечня может передаваться в аренду без организации конкурсов или аукционов в следующих случаях:

• медицинским и образовательным учреждениям;
• для размещения телекоммуникационных сетей и объектов почтовой связи;
• взамен недвижимости, права на которую прекращаются из-за сноса, реконструкции здания или передачи прав государственным/муниципальным организациям в сфере образования и здравоохранения;
• если передаваемый объект представляет собой часть помещения или здания площадью до 20 м², не превышающую 10 % от общей площади всего объекта, права на который принадлежат передающей стороне;
• единственному заявителю, подавшему корректную заявку на конкурс или аукцион, или единственному признанному участнику такой процедуры;
• в качестве государственной или муниципальной преференции;
• в иных ситуациях, предусмотренных статьёй 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

Кроме того, имущество из перечней может предоставляться субъектам малого и среднего предпринимательства (МСП) на льготных условиях: по сниженной арендной ставке и на длительный срок при соблюдении установленных требований.

Иные формы безвозмездного использования имущества

Помимо аренды, государственная и муниципальная собственность может передаваться малым предприятиям по договорам безвозмездного пользования или доверительного управления. Такие соглашения предполагают передачу имущества на неопределённый срок при условии, что получатель обязуется управлять им в интересах собственника или иного указанного выгодоприобретателя.

Порядок получения имущественной поддержки

Согласно Федеральному закону № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», субъекты МСП получают имущественную поддержку в заявительном порядке — то есть по собственной инициативе путём обращения в уполномоченные органы.

👉🏻 Подробнее: ссылка на источник