Рынок коммерческой недвижимости в России остаётся незрелым и уязвимым к макроэкономическим колебаниям.

Рыночная ситуация остаётся неизменной: ключевые кредиторы — банки — задают тренды, но сталкиваются с дефицитом инструментов для борьбы с недобросовестными бенефициарами, оспаривания сделок и привлечения контролирующих лиц к ответственности. Суды редко идут на радикальные меры, поэтому влияние банков ограничено.

Число исков ФНС немного снизилось — вероятно, из-за Постановления КС № 14-П (2019), освобождающего налоговиков от обязанности банкротить, если это приведёт к неоправданным расходам. В то же время расширяются полномочия региональных органов: например, Москомстройинвест может инициировать банкротство застройщиков по итогам проверки — но только тех, кто строит в Москве с привлечением дольщиков.

Для незалоговых кредиторов возврат долгов практически невозможен: имущество, как правило, уже заложено или выведено.

Наиболее уязвимы — торговые и строительные компании. Снижение доходов населения и рост доступности кредитов усиливают финансовую нагрузку. В стройсекторе ужесточение требований — особенно переход на проектное финансирование — может обернуться банкротством сотен мелких и средних застройщиков.

Банкротства физлиц продолжают расти — уже вдвое чаще, чем юрлиц. Причина — высокая закредитованность и несовершенство законодательства. Эксперты подчёркивают: процедура должна быть инструментом реабилитации, а не списания долгов. Реальное улучшение возможно при развитии реабилитационных и обеспечительных механизмов.