"Мы подписываем не договор о любви и дружбе"
Информационно-Аналитический Департамент | 7788.ru
!["Мы подписываем не договор о любви и дружбе"](/upload/iblock/4f3/04jmwvyerkdox2ft1zeircd0vzto3z4n/Braverman.webp ""Мы подписываем не договор о любви и дружбе"")
Глава Фонда РЖС Александр Браверман — о работе с застройщиками и госмонополиями
С 2026 года Фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС) будет предоставлять застройщикам федеральные земельные участки бесплатно — при условии снижения цен на жильё. Об этом рассказал гендиректор фонда Александр Браверман в интервью «Коммерсанту».
Новая стратегия до 2015 года
Фонд досрочно выполнил цели предыдущей стратегии: вовлечено в оборот 500 участков (более 16 тыс. га) в 65 регионах; половина из 10 тыс. га, переданных фонду, уже распределена. На этих землях строится свыше 10 млн кв. м жилья (68% — экономкласс). Процесс освоения земель ускорен в 1,7 раза по сравнению со средним по стране. Также выделено 20 участков (176 га) под заводы стройматериалов — особенно актуально для Сибири и Дальнего Востока, где почти всё завозится.
Новые направления деятельности
— Многодетные семьи: регионам передано 1,5 тыс. га для выделения участков с готовой инфраструктурой (покроет потребности более 7 тыс. семей).
— Студенческие кампусы: разработано 27 модульных проектов; приоритет — 45 вузов под управлением профильных министерств.
— Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК): пилотный проект в Новосибирской области — 220 молодых учёных получают 153 га; фонд субсидирует 30% стоимости жилья, Сбербанк предлагает льготную ипотеку.
— Голландские аукционы: вместо повышения цены земли — снижение цены кв. м жилья. Участок передаётся бесплатно, девелопер обязуется строить доступное жильё.
Гарантии и контроль
Для участия в торгах вводится предквалификационный отбор: опыт, допуск СРО, отсутствие банкротства и судимостей у руководства. Все этапы строительства фиксируются в договорах, чтобы исключить спекуляции и обман дольщиков.
Цели и эффект
Фонд намерен снизить стоимость жилья экономкласса как минимум на 8%. До 2015 года планируется выставить на торги 500 участков под 35 млн кв. м жилья (инвестиции — до 114 млрд руб.).
Инфраструктура и взаимодействие с монополиями
Фонд заключает не декларативные соглашения, а чёткие регламенты с «Газпромом», ФСК и другими, обеспечивая подключение к сетям. Застройщики часто предпочитают работать с фондом, так как это избавляет от «исторических затрат».
Отношения с регионами
Если регионы не выставляют федеральные земли на аукционы в срок (1–3 года), участки могут быть переданы фонду. Конфликтов не ожидается — решение принимается на уровне правительства, а многие субъекты РФ сами просят передать земли фонду.
Сотрудничество с академиями и госкомпаниями
Конфликт с Россельхозакадемией урегулирован: неиспользуемые земли передаются фонду, учёные получают компенсацию и помощь в переносе объектов. Также подписаны соглашения с Минпромторгом (57 ГЧП-проектов) и РЖД (развитие привокзальных территорий и транспортно-пересадочных узлов).
О Росстрое
Создание нового агентства не дублирует функции фонда: Росстрой будет координировать институты развития, включая РЖС.
Интервью взял Халиль Аминов
Новая стратегия до 2015 года
Фонд досрочно выполнил цели предыдущей стратегии: вовлечено в оборот 500 участков (более 16 тыс. га) в 65 регионах; половина из 10 тыс. га, переданных фонду, уже распределена. На этих землях строится свыше 10 млн кв. м жилья (68% — экономкласс). Процесс освоения земель ускорен в 1,7 раза по сравнению со средним по стране. Также выделено 20 участков (176 га) под заводы стройматериалов — особенно актуально для Сибири и Дальнего Востока, где почти всё завозится.
Новые направления деятельности
— Многодетные семьи: регионам передано 1,5 тыс. га для выделения участков с готовой инфраструктурой (покроет потребности более 7 тыс. семей).
— Студенческие кампусы: разработано 27 модульных проектов; приоритет — 45 вузов под управлением профильных министерств.
— Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК): пилотный проект в Новосибирской области — 220 молодых учёных получают 153 га; фонд субсидирует 30% стоимости жилья, Сбербанк предлагает льготную ипотеку.
— Голландские аукционы: вместо повышения цены земли — снижение цены кв. м жилья. Участок передаётся бесплатно, девелопер обязуется строить доступное жильё.
Гарантии и контроль
Для участия в торгах вводится предквалификационный отбор: опыт, допуск СРО, отсутствие банкротства и судимостей у руководства. Все этапы строительства фиксируются в договорах, чтобы исключить спекуляции и обман дольщиков.
Цели и эффект
Фонд намерен снизить стоимость жилья экономкласса как минимум на 8%. До 2015 года планируется выставить на торги 500 участков под 35 млн кв. м жилья (инвестиции — до 114 млрд руб.).
Инфраструктура и взаимодействие с монополиями
Фонд заключает не декларативные соглашения, а чёткие регламенты с «Газпромом», ФСК и другими, обеспечивая подключение к сетям. Застройщики часто предпочитают работать с фондом, так как это избавляет от «исторических затрат».
Отношения с регионами
Если регионы не выставляют федеральные земли на аукционы в срок (1–3 года), участки могут быть переданы фонду. Конфликтов не ожидается — решение принимается на уровне правительства, а многие субъекты РФ сами просят передать земли фонду.
Сотрудничество с академиями и госкомпаниями
Конфликт с Россельхозакадемией урегулирован: неиспользуемые земли передаются фонду, учёные получают компенсацию и помощь в переносе объектов. Также подписаны соглашения с Минпромторгом (57 ГЧП-проектов) и РЖД (развитие привокзальных территорий и транспортно-пересадочных узлов).
О Росстрое
Создание нового агентства не дублирует функции фонда: Росстрой будет координировать институты развития, включая РЖС.
Интервью взял Халиль Аминов
Смотрите также
Разделить и профинансировать: власти возьмутся за классификацию ЦОДов
Власти РФ приступают к фундаментальному переформатированию рынка центров обработки данных (ЦОД). До конца III квартала 2026 года рабочая группа правительственной подкомиссии по развитию технологий ИИ планирует выработать четкую классификацию.
В Общественной палате предложили создать государственную компанию для промышленного майнинга криптовалют
Член комиссии Общественной палаты РФ по общественному контролю и работе с обращениями граждан Евгений Машаров выступил с инициативой о создании в России компании по промышленному майнингу с государственным участием.
ЦБ установил жесткие условия для маржинальной торговли цифровыми активами: главные тезисы
Центральный банк РФ опубликовал проект указания, регламентирующий маржинальную торговлю криптовалютами и цифровыми финансовыми активами (ЦФА).
Илон Маск: роботы будут производить больше, чем мы потребляем — деньги обесценятся
Илон Маск уверен, что к 2036 году деньги перестанут иметь значение. По его мнению, робототехника и искусственный интеллект создадут мир тотального изобилия, где стоимость товаров и услуг упадет практически до нуля.
Устойчивость или монополия: какую цену заплатят региональные банки за новые правила ЦБ
Президент Ассоциации российских банков (АРБ), академик РАН Гарегин Тосунян — о скрытых мотивах регулятора, эффективности малых банков и о том, почему ЦБ предлагает «лечить то, что не болит».