"Мы подписываем не договор о любви и дружбе"

С 2026 года Фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС) будет предоставлять застройщикам федеральные земельные участки бесплатно — при условии снижения цен на жильё. Об этом рассказал гендиректор фонда Александр Браверман в интервью «Коммерсанту».

Новая стратегия до 2015 года
Фонд досрочно выполнил цели предыдущей стратегии: вовлечено в оборот 500 участков (более 16 тыс. га) в 65 регионах; половина из 10 тыс. га, переданных фонду, уже распределена. На этих землях строится свыше 10 млн кв. м жилья (68% — экономкласс). Процесс освоения земель ускорен в 1,7 раза по сравнению со средним по стране. Также выделено 20 участков (176 га) под заводы стройматериалов — особенно актуально для Сибири и Дальнего Востока, где почти всё завозится.

Новые направления деятельности
— Многодетные семьи: регионам передано 1,5 тыс. га для выделения участков с готовой инфраструктурой (покроет потребности более 7 тыс. семей).
— Студенческие кампусы: разработано 27 модульных проектов; приоритет — 45 вузов под управлением профильных министерств.
— Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК): пилотный проект в Новосибирской области — 220 молодых учёных получают 153 га; фонд субсидирует 30% стоимости жилья, Сбербанк предлагает льготную ипотеку.
— Голландские аукционы: вместо повышения цены земли — снижение цены кв. м жилья. Участок передаётся бесплатно, девелопер обязуется строить доступное жильё.

Гарантии и контроль
Для участия в торгах вводится предквалификационный отбор: опыт, допуск СРО, отсутствие банкротства и судимостей у руководства. Все этапы строительства фиксируются в договорах, чтобы исключить спекуляции и обман дольщиков.

Цели и эффект
Фонд намерен снизить стоимость жилья экономкласса как минимум на 8%. До 2015 года планируется выставить на торги 500 участков под 35 млн кв. м жилья (инвестиции — до 114 млрд руб.).

Инфраструктура и взаимодействие с монополиями
Фонд заключает не декларативные соглашения, а чёткие регламенты с «Газпромом», ФСК и другими, обеспечивая подключение к сетям. Застройщики часто предпочитают работать с фондом, так как это избавляет от «исторических затрат».

Отношения с регионами
Если регионы не выставляют федеральные земли на аукционы в срок (1–3 года), участки могут быть переданы фонду. Конфликтов не ожидается — решение принимается на уровне правительства, а многие субъекты РФ сами просят передать земли фонду.

Сотрудничество с академиями и госкомпаниями
Конфликт с Россельхозакадемией урегулирован: неиспользуемые земли передаются фонду, учёные получают компенсацию и помощь в переносе объектов. Также подписаны соглашения с Минпромторгом (57 ГЧП-проектов) и РЖД (развитие привокзальных территорий и транспортно-пересадочных узлов).

О Росстрое
Создание нового агентства не дублирует функции фонда: Росстрой будет координировать институты развития, включая РЖС.



Интервью взял Халиль Аминов