Коммерческая недвижимость: рынок жив, но осторожен

Александр Назаров, директор компании «Назаров и Партнеры», отмечает: рынок коммерческой недвижимости «жив, но осторожен». Сделки происходят, но решения принимаются взвешенно — без паники, но и без ажиотажа.

Наиболее востребованы качественные объекты в престижных локациях:

• Торговые помещения формата street-retail (30–150 м²) на первых этажах в местах высокой проходимости;
• Небольшие теплые склады и производственные помещения (150–300 м²);
• Земельные участки под жилую застройку.

Спрос на покупку таких объектов значительно превышает предложение — особенно в ценовом диапазоне 15–100 млн рублей. Инвесторы предпочитают ликвидные, пусть и дорогие объекты (до 300–400 тыс. руб./м²), избегая слабых локаций.

Офисный спрос сосредоточен на небольших помещениях:

• 10–50 м² — быстро сдаются, часто требуют готового ремонта;
• 70–120 м² — также востребованы;
• Большие площади — сложнее арендовать.

Ключевые параметры при выборе — локация, парковка, климат-контроль. Эти факторы стали так же важны, как и расположение.

Бизнес готов инвестировать, но осмотрительно. Используются ипотека, лизинг, выкуп муниципальных объектов, хотя кредитование стало сложнее.

При отсутствии новых кризисов Назаров прогнозирует стабильное развитие рынка, включая рост интереса к другим сибирским городам.

Компания «Назаров и Партнеры», основанная в 2009 году (на базе «БрокерКом» с 2005 г.), специализируется на сложных сделках с коммерческой недвижимостью, работая с федеральными компаниями, банками и крупным бизнесом.