Мошенничество в сфере недвижимости: роль московских судов

Адвокат Сухов Олег, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра». Проблема рейдерства в Москве связана с участием федеральных судей, выносящих заведомо неправомерные решения о передаче прав собственности на недвижимость, а затем уничтожающих или «теряющих» материалы дел, чтобы скрыть следы преступления.

Схема захвата имущества

Цель — квартиры и офисы в центре Москвы, формально принадлежащие городу (Департаменту жилищной политики или Департаменту имущества), но фактически бесхозные.
Метод — подача иска от имени мошенника с фальшивыми документами (подложное завещание, договор аренды с выкупом и т.п.).
Роль суда — вынесение мотивированного, но необоснованного решения о признании права собственности за третьим лицом. Такое решение регистрируется в Росреестре без проверки содержания.
Скрытие следов — после регистрации дело «исчезает»: либо материалы утрачиваются, либо гражданское дело вообще не возбуждалось. Участники процесса — мошенники — сразу после продажи объекта скрываются.
Последствия для покупателей

Через 1–3 года городские департаменты обнаруживают утрату имущества и обращаются в суд с требованием его возврата. Суды удовлетворяют такие иски без учёта добросовестности покупателя — институт добросовестного приобретателя здесь не применяется.

Пострадавший покупатель:

теряет недвижимость;
не может вернуть деньги (продавец недоступен или без активов);
даже если сумма взыскивается, она часто значительно ниже рыночной стоимости.
Ключевой элемент схемы — федеральный судья

Без его участия такая операция невозможна. Решение суда — основа всей цепочки. При этом часто нарушаются нормы подсудности: дела рассматриваются в судах, не имеющих на то полномочий.

Рекомендации

Покупателям недвижимости следует:

тщательно проверять не только правоустанавливающие документы, но и судебные решения;
помнить, что даже вступившие в силу решения могут быть отменены или признаны недействительными;
учитывать риски при сделках по заниженной стоимости.
Такие преступления возможны только при коррупционной координации между «чёрными риелторами» и судьями. Единственный путь к защите — профилактика и глубокая юридическая проверка всех этапов сделки.


Беседовал Вадим Горжанкин, обозреватель Realto.ru