Адвокат Олег Сухов: Как суды Москвы занимаются рейдерством
Информационно-Аналитический Департамент | 7788.ru
Мошенничество в сфере недвижимости: роль московских судов
Адвокат Сухов Олег, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра». Проблема рейдерства в Москве связана с участием федеральных судей, выносящих заведомо неправомерные решения о передаче прав собственности на недвижимость, а затем уничтожающих или «теряющих» материалы дел, чтобы скрыть следы преступления.
Схема захвата имущества
Цель — квартиры и офисы в центре Москвы, формально принадлежащие городу (Департаменту жилищной политики или Департаменту имущества), но фактически бесхозные.
Метод — подача иска от имени мошенника с фальшивыми документами (подложное завещание, договор аренды с выкупом и т.п.).
Роль суда — вынесение мотивированного, но необоснованного решения о признании права собственности за третьим лицом. Такое решение регистрируется в Росреестре без проверки содержания.
Скрытие следов — после регистрации дело «исчезает»: либо материалы утрачиваются, либо гражданское дело вообще не возбуждалось. Участники процесса — мошенники — сразу после продажи объекта скрываются.
Последствия для покупателей
Через 1–3 года городские департаменты обнаруживают утрату имущества и обращаются в суд с требованием его возврата. Суды удовлетворяют такие иски без учёта добросовестности покупателя — институт добросовестного приобретателя здесь не применяется.
Пострадавший покупатель:
теряет недвижимость;
не может вернуть деньги (продавец недоступен или без активов);
даже если сумма взыскивается, она часто значительно ниже рыночной стоимости.
Ключевой элемент схемы — федеральный судья
Без его участия такая операция невозможна. Решение суда — основа всей цепочки. При этом часто нарушаются нормы подсудности: дела рассматриваются в судах, не имеющих на то полномочий.
Рекомендации
Покупателям недвижимости следует:
тщательно проверять не только правоустанавливающие документы, но и судебные решения;
помнить, что даже вступившие в силу решения могут быть отменены или признаны недействительными;
учитывать риски при сделках по заниженной стоимости.
Такие преступления возможны только при коррупционной координации между «чёрными риелторами» и судьями. Единственный путь к защите — профилактика и глубокая юридическая проверка всех этапов сделки.
Беседовал Вадим Горжанкин, обозреватель Realto.ru
Схема захвата имущества
Цель — квартиры и офисы в центре Москвы, формально принадлежащие городу (Департаменту жилищной политики или Департаменту имущества), но фактически бесхозные.
Метод — подача иска от имени мошенника с фальшивыми документами (подложное завещание, договор аренды с выкупом и т.п.).
Роль суда — вынесение мотивированного, но необоснованного решения о признании права собственности за третьим лицом. Такое решение регистрируется в Росреестре без проверки содержания.
Скрытие следов — после регистрации дело «исчезает»: либо материалы утрачиваются, либо гражданское дело вообще не возбуждалось. Участники процесса — мошенники — сразу после продажи объекта скрываются.
Последствия для покупателей
Через 1–3 года городские департаменты обнаруживают утрату имущества и обращаются в суд с требованием его возврата. Суды удовлетворяют такие иски без учёта добросовестности покупателя — институт добросовестного приобретателя здесь не применяется.
Пострадавший покупатель:
теряет недвижимость;
не может вернуть деньги (продавец недоступен или без активов);
даже если сумма взыскивается, она часто значительно ниже рыночной стоимости.
Ключевой элемент схемы — федеральный судья
Без его участия такая операция невозможна. Решение суда — основа всей цепочки. При этом часто нарушаются нормы подсудности: дела рассматриваются в судах, не имеющих на то полномочий.
Рекомендации
Покупателям недвижимости следует:
тщательно проверять не только правоустанавливающие документы, но и судебные решения;
помнить, что даже вступившие в силу решения могут быть отменены или признаны недействительными;
учитывать риски при сделках по заниженной стоимости.
Такие преступления возможны только при коррупционной координации между «чёрными риелторами» и судьями. Единственный путь к защите — профилактика и глубокая юридическая проверка всех этапов сделки.
Беседовал Вадим Горжанкин, обозреватель Realto.ru
Смотрите также
Разделить и профинансировать: власти возьмутся за классификацию ЦОДов
Власти РФ приступают к фундаментальному переформатированию рынка центров обработки данных (ЦОД). До конца III квартала 2026 года рабочая группа правительственной подкомиссии по развитию технологий ИИ планирует выработать четкую классификацию.
В Общественной палате предложили создать государственную компанию для промышленного майнинга криптовалют
Член комиссии Общественной палаты РФ по общественному контролю и работе с обращениями граждан Евгений Машаров выступил с инициативой о создании в России компании по промышленному майнингу с государственным участием.
ЦБ установил жесткие условия для маржинальной торговли цифровыми активами: главные тезисы
Центральный банк РФ опубликовал проект указания, регламентирующий маржинальную торговлю криптовалютами и цифровыми финансовыми активами (ЦФА).
Илон Маск: роботы будут производить больше, чем мы потребляем — деньги обесценятся
Илон Маск уверен, что к 2036 году деньги перестанут иметь значение. По его мнению, робототехника и искусственный интеллект создадут мир тотального изобилия, где стоимость товаров и услуг упадет практически до нуля.
Устойчивость или монополия: какую цену заплатят региональные банки за новые правила ЦБ
Президент Ассоциации российских банков (АРБ), академик РАН Гарегин Тосунян — о скрытых мотивах регулятора, эффективности малых банков и о том, почему ЦБ предлагает «лечить то, что не болит».