Москва, переулок Староваганьковский, д. 15, здание площадь 4589,7 кв.м, Цена : 771.069.600 руб. (продажа)

Москва, пер Староваганьковский, д. 15, здание площадь 4589,7 кв.м, объект недвижимости реализуется с обязательством проведения работ по восстановлению и реконструкции — возможность создать элитный жилой комплекс, апарт-отель или представительский клубный дом. Завершение строительства : 1850 г. Этажность - 7. Материал стен - Кирпичные. Подземная этажность - 1. Кадастровая стоимость была определена и составляет 2 987 343 395,42 руб. Кадастровый номер : 77:01:0001003:1068. Площадь земельного участка : 1598 кв.м. Кадастровый номер : 77:01:0001003:2267. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование (ВРИ): Для объектов жилой застройки. Здание не эксплуатируется, требует комплексной реставрации и модернизации.

✅ Уникальное предложение: историческое здание в престижном районе Москвы — в шаговой доступности от Кремля, Арбата и Патриарших прудов.
✅ Исторический нарратив: позиционирование как «восстановленное наследие» позволяет обосновать премиальную цену и привлечь целевую аудиторию
✅ Рынок: Устойчивый рост цен на элитную недвижимость (+59% за год на Арбате)
✅ Смешанная концепция: сочетание апартаментов (70%) и бутик-отеля/сервисных резиденций (30%) для диверсификации доходов.
✅ Эффективность: Прирост площади на 45–58% без покупки дополнительного ЗУ
✅ Энергоэффективность: инвестиции в современные инженерные решения снизят операционные расходы и повысят привлекательность для покупателей.