Москва, пер-к Большой Палашёвский д. 7, стр 1, площадь 1139,5 кв.м, Цена : 341.850.000 руб. (продажа)

Градостроительный статус: разработка проектной документации для проведения реконструкции здания с изменением его параметров увеличением площади, этажности и организацией мансардного пространства., адрес : Москва, пер-к Большой Палашёвский д. 7, стр 1, площадь 1139,5 кв.м. Завершение строительства - 1927. Этажность - 4.  Подземная этажность -1. Кадастровая стоимость  определена  и составляет 287 258 628,89 руб. Кадастровый номер дома : 77:01:0001076:1030. Площадь земельного участка составляет : 525 кв.м.  Кадастровый номер : 77:01:0001076:2539. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование (ВРИ): Для размещения объектов предпринимательской деятельности. Имущество передается без заключенных договоров на поставку коммунальных ресурсов и услуг.

Ключевые преимущества проекта:

✅ Локация: ЦАО, исторический район с высокой инвестиционной привлекательностью
✅ Рынок: Устойчивый рост цен на элитную недвижимость (+59% за год на Арбате)
✅ Эффективность: Прирост площади на 45–58% без покупки дополнительного ЗУ
✅ Доходность: ROI 164%, IRR 48–52% — значительно выше среднерыночных показателей (15–25%)
✅ Рентабельность: 164% (валовая)
✅ Срок окупаемости: менее 2 лет.