• Главная
•       
• Продажа акций, SPV с Москвой
•       
• Россия
•       
• Приватизация

Москва, ул. Большая Полянка, д. 33/41, стр.1, здание площадь 829 кв.м, Цена : 207.250.000 руб. (продажа)

Номер лота: 0952

Москва, ул. Большая Полянка, д. 33/41, стр.1.Здание площадь 829 кв.м. (многоквартирный дом) признано аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на основании Распоряжения Префектуры Центрального административного округа города Москвы от 25.08.2020 № 559-рп  Объект культурного наследия. Наименование: Дом, в котором в 1909 -1910 гг. жил Михаил Иванович Калинин. Номер ОКН : 771610985770006. Кадастровая стоимость определена и составляет 77 756 436,34 руб. Кадастровый номер дома : Износ дома 70.2%. Площадь земельного участка 1355 кв.м. Кадастровый номер участка 77:01:0002009:53. Категория земель: Земли населенных пунктов.Разрешенное использование (ВРИ): Для размещения объектов, характерных для населённых пунктов Перекрытия - деревянные. Каркас - Кирпичный. Стены - Кирпичные. Здание ветхое, не эксплуатируется, инженерные сети (электро-, тепло-, водоснабжение, канализация) не функционируют, договора на коммунальные услуги отсутствуют.

✅Архитектурная концепция увеличения площади за счет надстройки  экономически эффективна. Ключевой риск смещается из плоскости плотности застройки в плоскость историко-культурной экспертизы и технического состояния фундаментов.
✅ 2 полноценных этажа: ~830 кв. м (при сохранении существующего пятна застройки)
✅ Мансардный этаж (коэф. 0,7):~290 кв. м(415 кв. м × 0,7)
✅ Итого добавлено:~1 120 кв. м (830 + 290)
✅ Общая площадь после реконструкции:~1 949 кв. м (829 + 1 120)
✅ Соответствует нормативу для ЦАО (до 2,2)
✅ Доходность: ROI 164%, IRR 48–52% — значительно выше среднерыночных показателей (15–25%)
✅ Рентабельность: 164% (валовая)
✅ Срок окупаемости: менее 2 лет.

Форма обратной связи: www.7788.ру Ваше имя* Ваш телефон* Ваш email* Сообщение* Я согласен с политикой конфиденциальности и даю согласие на обработку персональных данных