Москва, ул. Большая Ордынка, д. 11/6/1, здание площадью 3442 кв.м, Цена : 1.900.000.000 руб. (продажа)

Москва, ул. Большая Ордынка, д. 11/6/1, здание площадью 3442 кв.м. Объект капитального строительства (ОКС). Год постройки - 1890. Подъездов - 6. Подвальных этажей - 1. Этажность - 3. Расселение по реновации. НЕ включен в программу реновации. Кадастровая стоимость определена и составляет 1 263 548 734,50 руб. Кадастровый номер дома : 77:01:0002017:1034.  Степень технического обустройства здания (по документам технического учета): водопровод, канализация, отопление центральное от ТЭЦ, электричество.

Архитектурное решение реконструкции: увеличение площади 

• Валовый арендный доход: ~450–520 млн руб./год
• Операционные расходы (налоги, управление, ТО, коммунальные): ~30–35% → ~150–180 млн руб.
• Чистый операционный доход (NOI): ~280–340 млн руб./год
• Ставка капитализации: 8–9%
• Стоимость актива после стабилизации: 3,1–4,2 млрд руб.
• IRR (7 лет): 15–19%
• Срок окупаемости: 6–8 лет
• Cash-on-Cash return (Год 4+): 12–16%