Москва, Ленинский проспект, д. 45, стр.1, стр.2, здание площадь 3315,4 кв.м, Цена : 348.117.000 руб. (продажа)

Удачное расположение на Ленинском проспекте - один из ключевых деловых коридоров столицы. Москва, Ленинский проспект, д. 45, стр.1, стр.2, Объект капитального строительства (ОКС) общая площадь 3315,4 кв.м. Ввод в эксплуатацию - 1966 г. Этажность - 4. Кадастровая стоимость определена и составляет 390 343 230,40 руб. Кадастровый номер : 77:06:0002002:1041.Площадь земельного участка 3449 кв.м. Кадастровый номер : 77:06:0002002:2. Разрешенное использование (ВРИ).Для объектов общественно-делового значения. Разрешенное использование. Коммунальное обслуживание (3.1); Деловое управление (4.1);

✅ Ключевые параметры:

• Ленинский просп., д. 45, стр. 1, стр. 2
• Общая площадь: стр.1 - 3 152,2 м², стр.2 -163,2 м²
• Арендопригодная площадь: 2 249,4 м²
• Площадь ЗУ: 3 449 м²
• Разрешённое использование: коммунальное обслуживание (3.1),
• деловое управление (4.1), служебные гаражи (4.9)
• Технология МГТС: нет
• Загрузка: 100%
• ГАП: 42 207 711 руб. с НДС
• Выручка (5 мес.): 13 888 729 руб. без НДС
• NOI%: 56%