Москва, ул Чертановская, вл 23-А, здание площадь 6410,9 кв.м, Цена : 403.886.700 руб. (продажа)

Москва, ул Чертановская, вл 23-А, здание площадь 6410,9 кв.м,. Сочетание стабильного арендного потока (капитализация ~8,7%) и скрытой ценности земельного участка (потенциал ЖД) создаёт двойной инвестиционный кейс. Юридический статус: КРТ №2457, разрешённое использование по ППМ №781-ПП от 27.04.2022. Общая площадь (ЕГРН) 6410,9 кв.м. Площадь земельного участка 3076 кв.м. Кадастровый номер : 77:05:0007002:12. Разрешенное использование (ВРИ). Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства. Разрешенное использование по документам. Предоставление коммунальных услуг (3.1.1); Бытовое обслуживание (3.3); Деловое управление (4.1); Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2).

✅ Ключевые параметры:

• Чертановская ул., д. 23А
• Общая площадь: 6 410,9 м²
• Арендопригодная площадь: 5 099,0 м²
• Площадь ЗУ: 3 076 м²
• Разрешённое использование: коммунальные услуги (3.1.1),
• бытовое обслуживание (3.3), деловое управление (4.1), спорт (5.1.2)
• КРТ №2457 (ППМ от 27.04.2022 №781-ПП)
• Технология МГТС: да (831,6 м²)
• Загрузка: 95,7%
• ГАП: 62 382 328 руб. с НДС
• Выручка (5 мес.): 22 483 501 руб. без НДС
• NOI%: 58%
• Потенциал ЖД: да