Москва, ул. 9-я Парковая, д. 31, здание площадь 4473,4 кв.м, Цена : 335.505.000 руб. (продажа)

Москва, ул. 9-я Парковая, д. 31, здание площадь 4473,4 кв.м. Объект демонстрирует зрелый профиль доходности с возможностью роста за счёт увеличения загрузки до 100% и оптимизации арендной ставки. Высокая NOI-маржа (51%) обеспечивает надёжную защиту инвестиций и привлекательную доходность на вложенный капитал. Ввод в эксплуатацию -1990 г. Этажность - 4. Материал стен - Крупнопанельные. Кадастровая стоимость определена и составляет 322 300 238,94 руб. Кадастровый номер : 77:03:0005012:7761. Площадь земельного участка - 3763 кв.м. Кадастровый номер земельного участка : 77:03:0005012:89. Разрешенное использование (ВРИ). Для размещения объектов физической культуры и спорта. Разрешенное использование . Предоставление коммунальных услуг (3.1.1); Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2).

✅ Ключевые параметры:

• Парковая 9-я ул., д. 31
• Общая площадь: 4 473,4 м²
• Арендопригодная площадь: 3 379,7 м²
• Площадь ЗУ: 3 763 м²
• Разрешённое использование: коммунальные услуги (3.1.1), спорт (5.1.2)
• Технология МГТС: да (521,9 м²)
• Загрузка: 75%
• ГАП: 28 450 090 руб. с НДС
• Выручка (5 мес.): 10 994 886 руб. без НДС
• NOI%: 51%