Москва, проезд Красностуденческий, д. 2Б, здание площадь 4488,1 кв.м, Цена : 291.726.500 руб. (продажа)

Москва, проезд Красностуденческий, д. 2Б, здание площадь 4488,1 кв.м.Объект представляет собой готовый доходный актив с высокой операционной эффективностью (NOI 55%) и двойным потенциалом монетизации: (а) краткосрочный — рост выручки за счёт повышения загрузки, (б) среднесрочный — реализация  градостроительного потенциала участка. Ввод в эксплуатацию - 1988 г. Этажность - 4. Кадастровая стоимость определена и составляет 267 846 531,69 руб. Кадастровый номер дома : 77:09:0003008:7320. Площадь земельного участка : 5142 кв.м. Кадастровый номер : 77:09:0003008:40. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование (ВРИ): Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства.

✅ Ключевые параметры:

• Красностуденческий пр., д. 2Б
• Общая площадь: 4 488,1 м²
• Арендопригодная площадь: 3 158,7 м²
• Площадь ЗУ: 5 142 м²
• Разрешённое использование: коммунальные услуги (3.1.1)
• Технология МГТС: да (578,1 м²)
• Загрузка: 76,9%
• ГАП: 30 646 681 руб. с НДС
• Выручка (5 мес.): 10 809 821 руб. без НДС
• NOI%: 55%