Москва, ул. Вавилова, д. 68, корп. 2, стр. 1, здание площадь 3034,3 кв.м, Цена : 364.116.000 руб. (продажа)

Москва, ул. Вавилова, д. 68, корп. 2, стр. 1, здания площадь 3197,3 м2 (в т.ч. 3 034,3 м² + 163,0 м²). Объект представляет собой стабильный доходный актив с возможностью дальнейшей оптимизации доходности за счёт гибкого использования площадей и перспективы редевелопмента. Утверждено КРТ №2820 (ППМ Москвы от 02.07.2024 №1456-ПП). Ввод в эксплуатацию - 1965 г. Кадастровая стоимость составляет 117 644 514,17 руб. Кадастровый номер дома : 77:06:0003006:1041. Площадь земельного участка : 3061 кв.м. Кадастровый номер : 77:06:0003006:22. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование (ВРИ): Для размещения объектов торговли.

✅ Ключевые параметры:

• Вавилова ул., д. 68, корп. 2, корп. 2 стр. 1
• Общая площадь: 3197,3 м2 (в т.ч. 3 034,3 м² + 163,0 м²)
• Арендопригодная площадь: 2 637,0 м²
• Площадь ЗУ: 3 061 м²
• КРТ №2820 (ППМ от 02.07.2024 №1456-ПП)🔹
• Разрешённое использование: коммунальные услуги (3.1.1),
• амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1),
• деловое управление (4.1), магазины (4.4)
• Технология МГТС: да (615,7 м²)
• Загрузка: 100%
• ГАП: 47 614 437 руб. с НДС
• Выручка (5 мес.): 16 441 988 руб. без НДС
• NOI%: 64%