Москва, ул. 26-ти Бакинских Комиссаров, д. 5, здание площадь 6308,5 кв.м, Цена : 378.510.000 руб. (продажа)

Москва, ул. 26-ти Бакинских Комиссаров, д. 5, здание площадь 6308,5 кв.м. Объект представляет собой готовый доходный актив с возможностью значительного роста капитализации за счёт реализации земельного потенциала. Завершение строительства - 1971 г. Этажность - 6. Кадастровая стоимость составляет 397 592 013,89 руб. Кадастровый номер : 77:07:0014009:1041. Площадь земельного участка : 2798 кв.м. Кадастровый номер участка: 77:07:0014009:24. Разрешенное использование (ВРИ). Для объектов общественно-делового значения. Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях (5.1.2).

✅ Ключевые параметры:

• 26-ти Бакинских Комиссаров ул., д. 5
• Общая площадь: 6 308,5 м²
• Арендопригодная площадь: 5 240,5 м²
• Площадь ЗУ: 2 798 м²
• Разрешённое использование: коммунальные услуги (3.1.1),
• бытовое обслуживание (3.3), деловое управление (4.1), спорт (5.1.2)
• Технология МГТС: да (943,0 м²)
• Загрузка: 100%
• ГАП: 62 568 382 руб. с НДС
• Выручка (5 мес.): 23 264 472 руб. без НДС
• NOI%: 52%
• Потенциал ЖД: да