Москва, ул. Байкальская, д. 35А, здание площадь 6349,2 кв.м, Цена : 380.952.000 руб. (продажа)

Москва, ул. Байкальская, д. 35А, здание площадь 6349,2 кв.м Актив демонстрирует минимальные операционные риски благодаря полной загрузке качественными арендаторами в сегментах деловых услуг, спортивной инфраструктуры и коммунальных услуг.  Ввод в эксплуатацию - 1975 г. Этажность - 6. Материал стен - Крупнопанельные. Кадастровая стоимость составляет 361 407 194,15 руб. Кадастровый номер дома :77:03:0002017:1115. Площадь земельного участка 2728 кв.м.Кадастровый номер : 77:03:0002017:2. Разрешенное использование (ВРИ). Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства. Разрешенное использование. по документам. 3.1.1 - Предоставление коммунальных услуг; 4.1 - Деловое управление; 5.1.2 - Обеспечение занятий спортом в помещениях.

✅ Ключевые параметры:

• Байкальская ул., д. 35а
• Общая площадь: 6 349,2 м²
• Арендопригодная площадь: 5 320,7 м²
• Площадь ЗУ: 2 728 м²
• Разрешённое использование: коммунальные услуги (3.1.1),
• деловое управление (4.1), спорт (5.1.2)
• Технология МГТС: да (857,2 м²)
• Загрузка: 100%
• ГАП: 52 400 295 руб. с НДС
• Выручка (5 мес.): 18 558 965 руб. без НДС
• NOI%: 63%