Москва, бульвар Звёздный, д. 44, здание площадь 4511,3 кв.м, Цена : 464.916.533 руб. (продажа)

Доходный коммерческий объект в Москве со 100% загрузкой. Финансовые показатели подтверждают эффективность актива: годовой арендный потенциал. Москва, бульвар Звёздный, д. 44, здание площадь 4511,3 кв.м. Ввод в эксплуатацию - 1980 г. Этажность - 4. Материал стен - Крупноблочные. Подземная этажность - 1.Кадастровая стоимость составляет 256 565 976,91 руб. Кадастровый номер : Земельный участок площадь - 3209 кв.м. Разрешенное использование (ВРИ) коммунальные услуги (3.1.1), деловое управление (4.1).

✅ Ключевые параметры:

• Общая площадь: 4 511,3 м²
• Арендопригодная площадь: 3 697,8 м²
• Площадь ЗУ: 3 209 м²
• ВРИ: коммунальные услуги (3.1.1), деловое управление (4.1)
• Технология МГТС: да (1 227,5 м²)
• Загрузка: 100%
• ГАП: 53 558 770 руб. с НДС
• Выручка (5 мес.): 19 142 017 руб. без НДС
• NOI%: 51%