Москва, ул. Нежинская, д. 17, кор. 4, нежилое здание 4670 кв.м, Цена : 341.348.980 руб. (продажа)

Москва, ул. Нежинская, д. 17, кор. 4, нежилое здание 4670 кв.м. Ключевые преимущества: Целевое назначение АТС (код 1.2.9), идеально подходит для операторов связи.Готовая инфраструктура МГТС на площади 539,7 кв.м. Ввод в эксплуатацию - 1971 г. Этажность - 4. Материал стен - Крупнопанельные. Подземная этажность -1.Кадастровая стоимость составляет 397 399 207,30 руб. Кадастровый номер дома : 77:07:0012010:1105. Площадь земельного участка : 4135 кв.м. Кадастровый номер : 77:07:0012010:13620. Разрешенное использование (ВРИ)- для размещения жилищно-коммунальных объектов: помещений и технических устройств автоматических телефонных станций (АТС) (1.2.9)

✅ Ключевые параметры:

• Общая площадь: 4 670,0 м²
• Арендопригодная площадь: 3 429,0 м²
• Площадь ЗУ: 4 135 м²
• Разрешённое использование: АТС (1.2.9)
• Технология МГТС: да (539,7 м²)
• Загрузка: 98,2%
• ГАП: 35 380 836 руб. с НДС
• Выручка (5 мес.): 13 163 484 руб. без НДС
• NOI%: 63%