Москва, ул. Бирюлёвская, д. 53, к.2, здание площадь 5112,5 кв.м, Цена : 389.040.800 руб. (продажа)

Стабильный долгосрочный денежный поток благодаря 100% загрузке и диверсифицированному профилю арендаторов (социальная и деловая сфера) Москва, ул. Бирюлёвская, д. 53, к.2, здание площадь 5112,5 кв.м. Ввод в эксплуатацию - 1984 г. Этажность - 5. Материал стен - Крупнопанельные. Подземная этажность - 1. Кадастровая стоимость составляет 235 336 197,13 руб. Кадастровый номер дома : 77:05:0010004:30720. Площадь земельного участка : 2320 кв.м. Кадастровый номер участка : 77:05:0010004:238. Разрешенное использование (ВРИ) - предоставление коммунальных услуг (3.1.1).

✅ Ключевые параметры:

• Общая площадь: 5 005,4 м²
• Арендопригодная площадь: 3 723,3 м²
• Площадь ЗУ: 3 707 м²
• Разрешённое использование: коммунальные услуги (3.1.1)
• Технология МГТС: да (1 366,4 м²)
• Загрузка: 75,5%
• ГАП: 34 080 889 руб. с НДС
• Выручка (5 мес.): 11 731 933 руб. без НДС
• NOI%: 9%