Москва, ул. Профсоюзная, вл 112, здание площадь 4560,8 кв.м, Цена : 478.884.000 руб. (продажа)

Объект представляет собой готовый к приобретению актив с подтверждённой доходностью и минимальными операционными рисками. Локация: г. Москва, ул. Профсоюзная, владение 112.  Профиль объекта:  многофункциональное здание с разрешённым использованием под социальную и деловую инфраструктуру (коммунальные услуги, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, образовательные услуги, офисы, спортивные объекты).

✅ Ключевые параметры:

• Общая площадь: 4 560,8 м²
• Арендопригодная площадь: 3 576,1 м² (78% от общей)
• Площадь земельного участка: 3 495 м²
• Наличие технологического помещения МГТС: 729,7 м² (дополнительный источник стабильного дохода)

✅ Финансовые показатели (операционная эффективность):

• Загрузка: 100% — объект полностью укомплектован арендаторами
• Потенциальный валовой доход (ГАП): 53,1 млн руб./год (с НДС)
• Подтверждённая выручка: 18,8 млн руб. за 5 месяцев (без НДС), что соответствует годовому показателю ~45 млн руб.
• Операционная маржа (NOI): 69% — высокая рентабельность при стабильной операционной модели