Территория «Новая Москва», в р-не Ватутинок (недалеко от дер. Станиславль) участки под жилую застройку 13 га, Цена : 1.500.000.000 руб. (продажа)

Земельный массив в Новой Москве (Ватутинки) — инвестиционная возможность под жилую застройку. Общая площадь: 13,2 га в собственности + до 3 га к выкупу (итого до 16 га) .  Структура участков :

• Основной блок: 38 участков общей площадью 130 216 м² (13,2 га) с кадастровыми номерами   50:21:0140116:373 – 50:21:0140116:390 
• (18 участков) • 50:21:0140116:439 – 50:21:0140116:461 (23 участка)

Градостроительная история и статус:

• Ранее (28.06.2012) по 41 участку (14,0 га) было выдано ГПЗУ под малоэтажную жилую застройку (участки 373–390, 439–461). Территория относилась к функциональной зоне Ж-4-(1). Срок действия ГПЗУ истёк.

• Текущие разрешённые виды использования (ВРИ): 2.1.0, 2.2.0, 13.2.0, 13.3.0. Функциональная зона по ПЗЗ: 240 (природно-жилая).

Инфраструктура и подготовка территории На участке уже размещены:

• газораспределительный пункт и трансформаторная подстанция мощностью свыше 0,6 МВт;
• подведённые инженерные коммуникации;
• охранное здание (готово к продаже);

Параметры застройки и проектируемая плотность

• Максимальная высота застройки: до 15 м;
• Предельная плотность: 4 000 м² застройки на 1 га территории;
• Получено предварительное согласование технико-экономических показателей (ТЭП) с расчётной плотностью жилой застройки 12 000–13 000 м² на 1 га.

Планы развития территории

• На 8 га запланировано возведение жилого квартала высотой до 14 этажей общей площадью 100 000–200 000 м² (в зависимости от этажности), включая подземный/наземный паркинг, коммерческие помещения в стилобатной части, социальные объекты и рабочие места.
• Оставшаяся территория будет преобразована в парковую рекреационную зону.

Транспортная доступность

• В радиусе 1,3 км пешком от будущего жилого комплекса утверждено строительство двух станций Троицкой линии Московского метрополитена.
• Удобный выезд в Москву по скоростному Калужскому шоссе и его дублёру — Новомихайловскому шоссе.

Окружение: проект ГК «А101»  Смежная территория площадью 208 га принадлежит ГК «А101». В рамках комплексного развития территорий (КРТ) для неё согласован градостроительный регламент под жилую застройку объёмом 2 850 000 м², включая:

Идеальный актив для девелоперов, ориентированных на создание современного жилого комплекса в экологичной локации с высоким потенциалом роста стоимости и спроса. Готовность инфраструктуры и подтверждённые параметры застройки значительно сокращают сроки вывода проекта на рынок.