Инвестиционный проект. (участки ЖК в рамках МаИП). Москва, ул. Большая Филевская, вл. 17А, Цена : 850.000.000 руб. (продажа)

Территория по адресу: Москва, ул. Большая Филевская, вл. 17А, состоит из четырёх земельных участков с разным назначением и кадастровыми характеристиками. Кадастровая стоимость определена и составляет 940 798 701,08 руб.

Участок 1

• Кад. № — отсутствует; площадь — 9 541 м²; кадастровая стоимость — 940,8 млн руб.
• Разрешённое использование: строительство ТП, ЦТП, помещений РЭП и ОДС (1-я очередь), а также жилого дома с подземной автостоянкой и соц-бытовыми помещениями (2-я очередь, ~6 700 м²). Фактически не застроен, хотя в ЕГРН зарегистрированы два нежилых здания (94,8 м² и 269,4 м²), расположенные на других участках.

Участок 2

• Кад. № ; площадь — 3 151 м²; стоимость — 8,1 млн руб.
• Использование: коммунальные услуги (код 3.1.1). На участке — два нежилых здания (269,4 м² и 841,6 м²),
• последнее фактически находится на участке 3.

Участок 3

• Кад. № 77:07:0005008:5475; площадь — 473 м²; стоимость — 29,3 млн руб.
• Использование: объекты ЖКХ (включая ЦТП) и коммерческие организации (коды 1.2.10 и 1.2.7).
• Зарегистрировано одно здание — 841,6 м².

Участок 4

• Кад. № 77:07:0005008:6078; площадь — 113 м²; стоимость — 3,0 млн руб.
• Использование: хранение автотранспорта (код 2.7.1).
• На участке — нежилое здание 94,8 м².

Статус проекта КРТ

• Территория включена в проект комплексного развития «Сеславинская ул., д. 6А, Минская ул., влд. 2Г» с целью изъятия, сноса существующих объектов и благоустройства в рамках программы «Мой район».

Ключевые этапы:

•  23.07.2025 — одобрение градостроительного потенциала с сохранением инфраструктуры («Жилищник», «МОЭК»);
•  08.09.2025 — утверждение проекта решения о КРТ;
•  11.11.2025 — внесение изменений в ПЗЗ, установление зоны КРТ.

В ближайшее время будет опубликован проект решения и направлены предложения правообладателям о заключении договоров на реализацию КРТ. Готовы предоставить детализированную финансовую модель и сопроводительные материалы по запросу.