Австрия, Каринтия, торговый центр с арендатором, доходность 5,9% площадь 920 кв.м, Цена : 2.200.000 EUR (продажа)

Торговый центр площадью около 920 кв. м расположен в Каринтии, недалеко от ее столицы города Клагенфурт. ТЦ построен в 2006 г., в 2014 г. был проведен капитальный ремонт. Арендатор торгового центра -⁠ крупная сеть супермаркетов (семейный бизнес в пятом поколении, более 131 филиал по всей Австрии, годовой оборот €386 млн, ежегодный рост на 4-5%). Подписанный договор аренды между владельцем торгового центра и арендатором учитывает ⁠⁠ 6,5 лет так называемого Kündigungsverzicht (то есть отказа арендатора от досрочного прекращения арендного договора). После завершения этого срока он становится бессрочным.

Годовой доход (нетто) складывается из €120 тыс. от арендной
платы за помещение и еще €10 тыс. от продажи электроэнергии солнечных батарей, установленных на крыше торгового центра. Арендные ставки соответствуют индексу потребительских цен и повышаются с изменением этого индекса.

Арендный доход нетто не включает коммунальные платежи.
Коммунальные расходы оплачиваются арендатором по отдельным счетам. Помимо них арендатор платит за страховку, услуги обслуживающей компании.

Имеющийся банковский кредит: €824 тыс., ставка – 2,1% годовых.
Расположение : Каринтия – самая южная федеральная земля Австрии, называемая
еще «озерным краем». Ежегодно сюда приезжает более 3 млн туристов,
хотя население земли составляет около 560 тыс.
человек. Главные отрасли экономики Каринтии – это туризм, электроника, инженерное дело, лесная промышленность и сельское хозяйство. Здесь расположены крупные производственные подразделения таких международных корпораций, как Philips и Siemens AG. Торговый центр расположен рядом с региональным автобаном S36.
Перед торговым центром – открытая клиентская парковка.

Цена ТЦ: €2,2 млн
Доходность: 5,9%
Арендный доход (нетто): €130.000
В аренде: 100%
Площадь ТЦ: 920 кв. м
Земельный участок: 4000 кв.м
Тип сделки: asset deal