Австрия, Граца, центр федеральной земли Штирия, Торговый центр инвестиционное предложение 1205 кв.м, Цена : 2.490.000 EUR (продажа)

Объект расположен в центре небольшого города с населением 12 500 человек, примерно в 70 км от Граца — административного центра федеральной земли Штирия. В непосредственной близости от ТЦ функционируют другие сетевые супермаркеты и предприятия общественного питания, что формирует устойчивый пешеходный и автомобильный трафик.

• Здание торгового центра введено в эксплуатацию в 2007 году и находится в хорошем техническом состоянии.
• Арендаторами выступают филиалы известных европейских ритейлеров:
  • Сеть магазинов непродовольственных товаров (более 2 300 точек в 7 странах ЕС);
  • Сеть магазинов сувениров и канцелярии (свыше 130 объектов по Австрии).
• С обоими арендаторами заключены долгосрочные договоры аренды, что обеспечивает стабильность денежного потока.
• Средняя ставка аренды: €116–131 за 1 м² в год.
• При приобретении объекта возможно привлечение банковского финансирования в размере 40–50% от стоимости.
• Формат сделки: asset deal (покупка активов).

Потенциал развития

В состав приобретаемого земельного участка входит свободная территория площадью 300 м², не занятая застройкой. На ней возможно возведение небольшого коммерческого павильона с последующей сдачей в аренду — предварительный интерес со стороны потенциальных арендаторов уже зафиксирован. В настоящее время собственник проводит консультации с архитектором и местными властями относительно перспектив застройки данной зоны.

Коммунальные и эксплуатационные расходы

Указанный арендный доход представлен в чистом виде (нетто) — это средства, поступающие непосредственно на счет компании-владельца. Расходы на коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, электроэнергия, уборка, сервисное обслуживание) арендаторы оплачивают отдельно, напрямую сервисной компании, по индивидуальным счетам. Таким образом, операционные издержки не снижают заявленный доход инвестора.