Италия, Лигурия, инвестпроект морской порт, Цена : 160.000.000 EUR (продажа)

Италия, Лигурия. Действующий инвестиционный проект. Порт (в работе). Настоящее состояние объекта: Работы на площади моря завершены на 75%. Работы на земле завершены на 35%.  Действующий инвестиционный проект (порт в работе) Текущее состояние:

• Работы на морской части — 75% готовности
• Работы на береговой части — 35% готовности
• Требуются дополнительные инвестиции — ≈60 млн €

Правовой статус : Предусмотрена 99-летняя морская концессия (Concessione Demaniale Marittima) с возможностью продления. Концессия включает право владения объектами на море и суше при условии уплаты ежегодной арендной платы.

Инвестиции:

• Приобретение объекта в текущем состоянии — 75 млн €
• Завершение строительства и сопутствующие расходы — 75 млн € (включая 65 млн € на дофинансирование)
• Общий бюджет проекта: 150 млн €

Доходные активы:

• 418 мест для яхт (до 12 м)
• 1 093 гаража + 372 парковочных места
• Апарт-отель: 414 номеров (≈20 700 м²) + ресепшн (1 986 м²)
• Коммерческие зоны: рестораны/бары (с террасами), дискотеки, салон красоты (2 252 м²), торговая галерея (4 688 м²)
• Техническая зона и яхт-клуб: 3 615 м²
• Судоверфь: 1 960 м² (из них 3 000 м² — эксклюзивная зона)
• Инфраструктура: оборудованный пляж, бассейн с пляжем (1 000 м²), городской парк с мини-гольфом, спортивными площадками, бочче, киосками, оранжереей, музеем, офисами (430 м²), ботанический парк

Экономика проекта:

• Ожидаемая выручка: 323,5 млн €
• Чистая прибыль (после вычета инвестиций): ≈173,5 млн €
• Детализация стоимости и доходности по кв.м — по запросу