Германия, 52070 Ахен, Максштрассе д.1б, д. 3, доходный дом ОП = 402 кв.м, Цена : 570.000 EUR (продажа)

Германия, 52070 Ахен, Максштрассе д.1б, д. 3, доходный дом ОП = 402 кв.м. Доходный дом расположен в центре города Ахен. Престижный район, частная школа, детский сад магазины для удовлетворения, рестораны, кафе, врачи, остановки общественного транспорта находятся в нескольких минутах ходьбы от здания. Центральный железнодорожный вокзал Алена в 1,3 км от объекта.

Доходный  комплекс состоит из двух 3-этажных многоквартирных домов на 8 квартир. Деревянные окна с стеклопакетами, крыши с черепицей, наружные жалюзи, индивидуальные газовые колонки. Ванны отделаны кафелем. Постройка 1930 года. Последний капитальный ремонт 2015 год.  Общая жилая площадь: 402 кв.м. В составе :
дом 1Б: Четыре двухкомнатные квартиры площадью 196 кв.м.
дом 3: Четыре квартиры, площадью 206 м2
Квартиры на вторых этажах имеют большие лоджии/ террасы.

Средняя ставка аренды в этом районе 8 Евро за квадратный метр в год. Рынок аренды испытывает дефицит. За последние пять лет ставки выросли, в среднем, на 14%.
Энергетический паспорт: 119,1 kWh / кв.м., природный газ E,

Чистый годовой арендный доход 30 200 Евро.
Доходность 5.2 процента с потенциалом увеличения, за счет перерасчета ставок.
При приобретении на ГмбХ, с кредитом в 50 %, доходность составит 7.5 % в год. Плюс субсидии.