Эксклюзивный инвестиционный актив в сердце Мэйфера, Вестминстерское Аббатство Цена :14.400.000 EUR (продажа)

Многофункциональный комплекс премиум-класса, Лондон. Локация: один из самых престижных районов Лондона. Тип актива: смешанное использование (жилая и коммерческая недвижимость). Общая площадь здания: 1 161 м² (12 507 кв. футов).

Структура актива. Жилая часть: текущая площадь составляет 6 831 кв. футов (около 635 м²), имеется потенциал расширения на 498 кв. футов (около 46 м²) на основании уже утверждённого разрешения на строительство. Формат — элитные апартаменты. Коммерческая часть: площадь 5 676 кв. футов (527 м²), помещение идеально подходит для премиального ритейла или офисного использования класса А. Предусмотрена гибкость планировки под требования якорного арендатора.

Доходная модель. Жилая часть уже генерирует подтверждённый годовой доход в размере £543 400 по действующим договорам аренды. Ожидаемый доход от коммерческой аренды оценивается в £250 000 в год на основе рыночных ставок. Совокупный потенциальный годовой доход при 100% загрузке составляет около £793 400–800 000. При ориентировочной оценке актива в £16–18 млн расчётная прямая доходность (cap rate) находится в диапазоне 4,4–5,0%, а при использовании левериджа (финансирование 50%) потенциал cash-on-cash может достигать 7–9%.

Потенциал создания стоимости. Реализация расширения жилой площади (+498 кв. футов) может принести дополнительно £60 000–80 000 годового дохода. Ребрендинг и модернизация коммерческого блока позволят привлечь премиального арендатора по ставке до £60–80 за кв. фут в год. Оптимизация операционных расходов через профессиональное управление и последующее рефинансирование после стабилизации дохода могут существенно повысить оценку актива.