Инвестиционный проект, Москва, пер. Б. Афанасьевский д.7/2 (ЖК 3672 м2 в ГНС ). Цена : 2.200.000.000 руб. (продажа)

Проект предусматривает снос существующих жилых домов и сооружений. Террасированная форма здания позволяет придать строению гармонию, динамику и объемную сложность. Скругленная форма позволяет обеспечить максимальное количество помещений, выходящих на историческую застройку, а также Храм Христа Спасителя. Парковочные места, предназначенные для жителей здания, размещаются в подземном паркинге, въезд в который осуществляется с помощью подъемника.

Конфигурация здания разработана в соответствии с решениями схемы планировочной организации участка и требованиями инструкций. Основные виды разрешенного использования земельного участка:

• малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);
• среднеэтажная жилая застройка (2.5);
• многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6);
• обслуживание жилой застройки (2.7);
• хранение автотранспорта (2.7.1);
• коммунальное обслуживание (3.1).

Характеристика объекта капитального строительства , расположенных на территории проекта: 

• Год постройки: 1908
• Назначение: Жилой дом
• Тип: Кирпичный
• Этажность: 4 этажа
• Общая площадь дома: 1 696 м²
• Подъездов: 2

Технико - экономические показатели 

• Площадь земельного участка: 0.113 га
• Площадь застройки: 566 м²
• Площадь здания подземной части: 835 м²
• Этажность, в т.ч. подвал: 7 этажей
• Надземные этажи: 7 этажей
• Подземные этажи: 1 этаж
• Общая площадь застройки секции: 566 м²
• Высота здания (по решению): 27.0 м

Общая площадь здания (ориентировочная, с учетом № 1299-пп от 04.06.2025 г.): 4125 м²

• Надземная часть: 3328 м²
• Подземная часть: 835 м²

Продаваемая площадь (ориентировочная): 2820 м²  Планы этажей :

• 5 этаж: 175.59 м²
• 6 этаж: 165.16 м²
• 7 этаж: 186.51 м²

Коммерческая площадь: 29500 м²
Площадь паркинга: 21500 м²
Общая площадь: 99500 м²

Параметры застройки:

• Предельная плотность застройки земельного участка – не установлена.
• Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – в соответствии с режимами использования земель и требованиями к градостроительным регламентам охранной зоны объекта культурного наследия.
• Максимальный процент застройки в границах земельного участка – в соответствии с режимами использования земель и требованиями к градостроительным регламентам охранной зоны объекта культурного наследия.

     Градостроительный статус : 
     Решение ГЗК № 34 от 10.12.2025.(п.66)
     ТЭП в соответствии с ГЗК :
     Площадь земельного участка 0,113 га
     Плотность застройки 32,75 тыс.кв.м/га
     СПП в ГСН составляет  3700 кв.м
     Площадь квартир – 2 450 кв. м.
     Наземная нежилая площадь – 180 кв. м.
     Максимальное количество квартир – 17.
     Количество машино-мест – 16.

👉🏻  Дополнительно предусмотрены обязательные платежи: 950 млн руб. за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) и 65 млн руб. в качестве взноса на развитие социальной инфраструктуры. Структура сделки включает отчуждение земельного участка, находящегося в собственности, а также продажу 100% жилых помещений в двух уже расселенных домах. Проект получил одобрение на первом заседании Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК), а технико-экономические показатели (ТЭП) зафиксированы в протоколе.