Кавказские Минеральные Воды,г.Лермонтов, реконструкция здания под гостиницу,инвестиционный проект

На участке проектирования площадь ОП =1496  кв.м  в реконструируемом здании насосной располагается здание гостиницы на 26 мест с торгово-развлекательным комплексом.Здание гостиницы двухэтажное с размерами в плане 38,1 х 12,0 м, стены кирпичные.
      Проектируемая гостиница, кроме основной функции, представляет дополнительные услуги городу. Для этого предусмотрены отдельные изолированные входы с террасы в бутик, парикмахерскую, сауну с бассейном и отдыхом, ресторан на 35 мест и бар. В перспективе планируется строительство мини-маркета с торговой площадью ОП = 150 м2  

1. Общая площадь участка    га    0,15
2. Площадь застройки    м2    775
3. Общая площадь здания    м2    1368
4. Строительный объект    м3    5742
5. Сметная стоимость в ценах 4 кв. 2009 г.    млн. руб.    43,3
6. Нормативная продолжительность строительства    мес.  12

Целью экономической эффективности проекта является окупаемость эксплуатационных затрат и капитальных вложений.
Расчет окупаемости показывает, что при годовой выручке от проживания в гостинице и дополнительных услугах от парикмахерской, кафе, сауны в 15 млн. руб., текущих расходах 7,35 млн. руб., налоге на прибыль 1,84 млн. руб., чистая прибыль с учетом амортизации составит 8,11 млн. руб., что позволит окупить капитальные вложения за 5,3 года.