Регулятор видит риски в резервировании по кредитам девелоперам

Банк России выражает обеспокоенность качеством резервирования по кредитам, выданным девелоперам. По оценке Александра Данилова, директора департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ, текущие показатели формирования резервов выглядят недостаточно информативными, а их объемы — минимальными. «Есть ощущение, что банки где-то недорезервируют», — отметил регулятор в ходе конференции «Время изменений: формула баланса».

Ключевые факторы риска

Особую тревогу у ЦБ вызывает практика наращивания долговой нагрузки застройщиками в целях расширения земельного банка. Как подчеркнул Данилов, такие заимствования часто не связаны с реализацией конкретных строительных проектов, а обусловлены «завышенными амбициями» компаний. Финансирование подобных активов осуществляется по рыночным ставкам — от 20% годовых и выше, что создает существенное бремя для финансового положения девелоперов при наличии крупного долга и обширного земельного портфеля.

Новая методика резервирования: детали реформы

С 1 октября 2027 года ЦБ планирует внедрить риск-чувствительный подход к формированию резервов по кредитам на строительство многоквартирных домов .

Новая методика будет применяться ко всем этапам жизненного цикла проекта — от приобретения земельного участка и согласования документации до завершения продаж и погашения кредита.

Основные принципы новой системы:

• Оценка рисков привязывается к стадии реализации проекта и соблюдению графиков;
• При своевременном выполнении обязательств и наличии полной документации резервы могут оставаться минимальными;
• Нарушение сроков, срывы этапов строительства или отклонения от плана продаж потребуют увеличения резервов;
• Отдельное внимание уделено учету рассрочек, предоставляемых застройщиками дольщикам

ЦБ выбирает тактику прозрачного регулирования вместо запретов, закладывая риски в капитал банков. Эффективность нововведений определит точность настройки нормативов и готовность рынка к диалогу; инвесторам стоит следить за динамикой резервов после середины 2027 года.


👉🏻 Подробнее: ссылка на источник